• Những điều cần lưu ý khi mua Nhà phố trong hẻm

    Pháp lý rắc rối, giao thông khó khăn, nhiều phiền phức khi cần xây sửa, phong thủy không hợp... là những rào cản mà khi mua nhà phố trong ngõ nhỏ dưới chuẩn cần phải chú ý.

    Khi lựa chọn mua một căn nhà phố trong hẻm bạn cần phải lưu ý kỹ 3 yếu tố sau trước khi quyết định xuống tiền mua.

    Pháp lý ngôi nhà

    Sổ hồng mẫu

    Sổ hồng mẫu

    Yếu tố quan trọng đầu tiên khách hàng cần phải chú ý khi quyết định mua một căn nhà là tìm hiểu tính pháp lý của căn nhà đó, đặc biệt là những căn nhà nằm sâu trong hẻm. Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, bạn cần phải tốn thời gian và công sức lên Ủy ban phường, địa chính phường để tìm hiểu qui hoạch, hoặc lân la hỏi thăm chính những người dân sống quanh khu vực đó.

    Đồng thời, bạn phải gặp trực tiếp chủ nhà để xem sổ hồng của căn nhà đó. Nếu là nhà nhiều tầng nhưng trong sổ hồng mà nêu khác thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép, trái quy định hay không và có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không. Nếu căn nhà xây không phép, trái quy định, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, bạn hãy dựa vào yếu tố này để đòi giảm giá.

    Trong trường hợp, nếu diện tích thực căn nhà là 30m2 nhưng trong sổ hồng chỉ ghi 27m2 thì chứng tỏ chủ nhà đã lấn chiếm thêm 3m2, vậy thì bạn có thể yêu cầu chỉ tính tiền mua phần có trong sổ hồng. Còn trong trường hợp nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30m2, thì nên yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thường thì chủ nhà phải mất một khoản chi phí khá cao để làm việc trên. Sau khi hoàn thành bạn mới đặt cọc tiền mua.

    Tránh mua nhà ở những ngõ quá nhỏ

    Nhà phố trong hẻm nhỏ

    Nhà phố trong hẻm nhỏ

    Hiện nay tại Hà Nội và Tp.HCM, có hàng chục nghìn con hẻm nhỏ hơn cả chiều rộng tối thiểu là 3,5m, thậm chí nhiều con hẻm lòng đường chỉ vừa một xe gắn máy đi lọt. Nhà trong hẻm càng nhỏ thì khi di chuyển càng vất vả, đó là còn chưa kể đến tính thanh khoản của nhà phố trong hẻm cụt kém hơn những căn nhà phố hẻm to. Ngoài ra, nhà phố hẻm nhỏ khi xây dựng, sửa chữa nhà thường bị đội chi phí rất nhiều so với những vị trí khác do khó khăn trong việc chứa vật tư, vận chuyển vật liệu khiến cho dễ bị hao hụt, mất thời gian, tốn thêm chi phí nhân công.

    Không những vậy, nhà phố trong hẻm nhỏ cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi xảy ra các tình huống tai nạn như: hỏa hoạn, ngập lụt,... Hầu hết các vụ hỏa hoạn xảy ra trên địa bàn Tp.HCM, Hà Nội mà không thể chữa cháy và cấp cứu kịp thời đều là những căn nhà phố trong hẻm nhỏ.

    Khi quyết định mua nhà phố trong hẻm bạn cũng cần phải nắm được quy luật hẻm càng nhỏ, giá trị nhà càng bị giảm sút so với cùng loại tài sản ở vị trí khác. Bởi vậy khi cần bán nhà trong hẻm nhỏ thường bị ép giá, gặp rất nhiều trở ngại trong việc thế chấp tài sản vay vốn ngân hàng do bị định giá quá thấp.

    Những nhà đầu tư tài giỏi và thành công thường có câu nói cửa miệng là thà mua nhà nhỏ nhưng hẻm to còn hơn là mua nhà to nhưng hẻm nhỏ là vì lý do này. Nhà trong hẻm nhỏ giá thường khá rẻ nhưng lại phải tốn rất nhiều chi phí tân trang sửa chữa . Vì vậy khó tránh khỏi cảnh mua thì dễ mà bán thì khó hoặc thời gian thương lượng rất dài, khó chốt giao dịch.

    Tuyệt đối không mua nhà cuối hẻm cụt

    Nhà phố trong hẻm cụt, dây điện chằng chịt

    Nhà phố trong hẻm cụt, dây điện chằng chịt

    Khi chọn mua nhà trong ngõ hẻm, bạn cũng cần lưu ý cần tránh những căn nhà nằm ở cuối hẻm cụt. Nhà ngõ cụt sẽ tận dụng được lợi thế về giá và khu vực trước nhà làm cổng riêng và không bị ai làm phiền. Tuy nhiên, nhà cuối hẻm chịu rất nhiều hạn chế về kiến trúc, nó không thể xây đẹp như các vị trí khác. Nhà cuối hẻm thường bố trí, thiết kế rất khó khăn, việc thiết kế, lắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên cho ngôi nhà với chi phí phải chăng là rất khó.

    Hơn thế nữa, ngôi nhà cuối hẻm luôn nhận được ít sinh khí, dễ xảy ra tình trạng tụ khí gây bất lợi cho gia chủ. Theo các chuyên gia phong thủy nhà nằm ở cuối hẻm thì việc dẫn sinh khí từ ngoài vào sẽ kém hơn các nhà khác, hẻm càng dài, càng quanh co thì sinh khí càng bị thất thoát nhiều. Ngoài ra, nhà cuối hẻm không có sự trao đổi khí thường xuyên dễ xảy ra tình trạng bế khí không tốt.

    Ngày đăng: 12-09-2016 740 lượt xem
Hotline:090.270.3377